Guvernul crește cota TVA (Taxa pe Valoare Adăugată) începând cu 1 ianuarie 2024 pentru locuințele cu o valoare de până la 120.000 euro. Cei care vor să achiziționeze un apartament sau o casă nouă după această dată, vor avea un cost suplimentar.
Conform companiei de evaluare NAI România, de la 1 ianuarie 2024, cumpărătorii persoane fizice, care achiziționează un imobil cu destinația locuință, având o suprafață utilă de până la 120 metri pătrați (fără anexe gospodărești) și un preț de până la 600.000 de lei (circa 120.700 de euro), vor avea de achitat o taxă pe valoare adăugată mai mare, de la 5% la 9%.
Așadar, pentru un apartament cu acest preț, care îndeplinește condițiile enunțate anterior, alături de o serie de altele care îl fac „gata de locuit” (finisaje exterioare, finisaje interioare, instalație sanitară și electrică etc), cumpărătorul va plăti cota TVA de 54.000 de lei (peste 10.800 de euro), în loc de 30.000 de lei (în jur de 6.000 de euro).
Pentru locuințele nefinisate, în care noii proprietari nu se pot muta imediat, TVA se menține la 19%.
Astfel, majoritatea imobilelor de locuit care se tranzacționează în România se încadrează în descriere (ca preț și suprafață), ceea ce înseamnă că măsura creșterii TVA va avea o influență puternică asupra pieței imobiliare, începând cu anul viitor.
Impactul IRCC după creştere în ratele creditelor
„Dacă ne raportăm exclusiv la creșterea TVA, locuințele noi devin, din prima zi a anului viitor, mai scumpe cu circa 5.000 de euro. Iar dacă facem o corelație a acestui cost suplimentar pentru cumpărători cu creșterea dobânzilor la credite și cu inflația ce are un impact considerabil asupra bugetului fiecărei familii, înțelegem de unde provine graba celor interesați de achiziția unei locuințe, pentru a finaliza o tranzacție în aceste ultime luni ale anului.
Interesul ridicat pentru achiziția de locuințe, în această perioadă, a atras creșterea solicitărilor de servicii de evaluare, pe baza cărora se stabilesc garanțiile bancare pentru creditele ipotecare”, a spus Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).