Sunt situații în care un teren este scos la vânzare și vândut de mai multe ori sau terenul respectiv se află într-o zonă în care nu ai voie să construiești o casă cu etaj sau poate acesta este traversat de o conductă. Iată cum să verifici un teren înainte de cumpărare, pentru a nu fi păcălit.
După ce ai găsit terenul, solicita-i cumpărătorului planul de amplasament, unde vei găsi numărul cadastral.
Intră apoi pe portalul ANCPI pentru a verifica autenticitatea locației terenului. Pe geoportal.ancpi.ro găsești un plan general. Cu ajutorul numărului cadastral îți poți identifica lotul. Dacă ești lângă acel teren cu laptopul, o să vezi o bulină albastră, care reprezintă localizarea pe hartă.
După aceea trebuie să mergi la Primărie pentru a cere un certificat de urbanism. Acest certificat de urbanism îți va arăta ce poți să construiești pe acel teren pe care vrei să îl cumperi. În plus, tot pe acest certificat de urbanism este scris dacă pe sub terenul pe care vrei să îl cumperi trece vreo conductă de țiței, de gaze sau altceva.
Când mergi la notar pentru semnare, dacă faci o promisiune de vânzare-cumpărare asigură-te și cere-i asta notarului tău: trecem în cartea funciară. Doar așa te vei asigura că proprietarul terenului nu îl vinde de două sau mai multe ori.
Cum să negociezi vânzarea unui teren: ghid complet
Negocierea cumpărării unui teren poate fi un proces complex, dar cu o pregătire adecvată și o strategie bine pusă la punct, poți obține cele mai bune condiții.
Iată câteva sfaturi care te pot ajuta:
- Evaluează corect terenul: informează-te despre prețurile terenurilor similare din zonă, luând în considerare factori precum locație, suprafață, utilități, regimul juridic și potențialul de dezvoltare. Identifică aspectele care fac terenul tău special (vedere panoramică, acces facil, potențial construibil etc.).
- Înțelege de ce vânzătorul dorește să se despartă de teren. Aceasta te poate ajuta să identifici punctele tale forte în negociere.
- Evaluează cât de urgent are nevoie vânzătorul de bani.
- Definește clar suma maximă pe care ești dispus să o plătești.
- Începe prin a oferi un preț mai mic decât cel cerut de vânzător, lăsând loc de negociere. Explică de ce consideri că prețul tău este corect, bazându-te pe evaluarea ta și pe informațiile pe care le-ai adunat.
- Înainte de a semna orice contract, asigură-te că toate documentele privind proprietatea sunt în regulă (acte de proprietate, cadastru, autorizații etc.).
- Consultă un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că toate aspectele legale sunt respectate.
Cum arată „Laguna Albastră” din Bihor. De ce merită vizitată
Iată câteva dintre actele care ar putea fi necesare:
- Acte de identitate ale cumpărătorului și vânzătorului: Buletin/carte de identitate, certificat de căsătorie (dacă este cazul), procură (dacă este cazul).
- Acte de proprietate ale terenului: Contract de vânzare-cumpărare anterior, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.
- Extras de carte funciară: Acest document oferă informații detaliate despre teren, inclusiv suprafață, categoria de folosință, eventuale sarcini sau ipoteci.
- Certificat de atestare fiscală: Acest document atestă că vânzătorul și-a achitat toate taxele și impozitele aferente terenului.
- Certificat de urbanism: Acest document este necesar în cazul terenurilor intravilane și oferă informații despre regimul de construire.
- Avize și autorizații: În funcție de destinația terenului, pot fi necesare și alte avize și autorizații (de exemplu, de la Garda de mediu, de la Direcția de Sănătate Publică etc.).
- Documentație cadastrală: Planul cadastral al terenului și certificatul de măsurători.