Clădirile office din Centru, Sud și Vest reprezintă principalele opțiuni ale chiriașilor pentru a închiria spații de birouri, arată o analiză 24REAL. În prezent cele mai căutate ținte de clienți sunt zona Timpuri Noi, Tineretului sau Orhideea-Grozăvești.
Birourile din zona de Nord a Bucureștiului nu mai sunt principala destinație pentru companiile care caută să închirieze spații de birouri.
Potrivit 24REAL, în ultimii doi ani, odată cu debutul pandemiei de COVID-19, am asistat la o tendință de segmentare a spațiilor de birouri din București, astfel că interesul s-a mutat din zona de Nord spre noi destinații de business aflate în dezvoltare, iar cererile pentru spații office au crescut într-un ritm accelerat.
„Dacă în anul 2020, aproximativ 80% din cererea de spații de birouri era concentrată pe axa Piața Victoriei – zona de Nord, acum putem spune că aceasta este aproape inversată, unde 60% din cerere vizează zonele Centru, Centru-Vest și Centru-Sud – asta deoarece au apărut noi dezvoltări, cu bună accesbilitate către infrastructura rutieră și cea de transport public, dar mai ales proximitatea de casă, ceea care a condus la o segmentare mai mare a pieței. În prezent nu mai putem vorbi doar de New CBD (Central Business District), ci și zonele centrale de Sud și Vest”, a afirmat Constantin Căpraru, managing partner 24REAL.
Clădirile de birouri moderne, clasa A, finalizate în ultimii 2 ani sunt în atenția chiriașilor de spații de birouri
Clădirile de birouri moderne, clasa A, finalizate în ultimii 2 ani, și aflate astăzi la un grad de ocupare de 90, chiar 100% în aceste zone, au stârnit și mai mult interesul chiriașilor care analizează cu atenție relocarea în aceste puncte de interes ale Capitalei.
„Timpuri Noi, Tineretului sau Orhideea-Grozăvești sunt principalele zone căutate de clienții noștri, care se uită la clădiri noi, moderne, în zone cu accesibilitate ușoară și care promit condiții de lucru la cele mai înalte standarde pentru anul 2022. Vedem o reîntoarcere a angajaților la birou, din ce în ce mai multe companii ne-au anunțat de revenirea la condițiile normale de lucru și ne-au solicitat spații suplimentare, iar interesul a fost chiar și pentru spații duble ca suprafață.
O companie din domeniul serviciilor financiare și a transporturilor își va dubla suprafața disponibilă, de la 600 mp în 2020, la 1.200 mp în acest an, în timp ce un client, companie germană, care ocupa 200 mp înainte de pandemie, își va crește suprafața ocupată la peste 500 mp”, a menționat Constantin Căpraru.
Interes mare din partea companiilor ucrainene pentru relocarea birourilor în București
Consultantul 24REAL spune că odată cu declanșarea conflictului din Ucraina solicitările pentru spații de lucru din partea companiilor ucrainene au înregistrat o creștere de la o lună la alta, în condițiile în care războiul de la granița țării noastre se preconizează a fi unul de durată.
„Purtăm discuții avansate cu o mare companie din Ucraina, specializată în domeniul IT, pentru deschiderea unui punct de lucru de 500 mp în București. În următorii 2 ani, compania țintește să angajeze 30-40 de specialiști, iar în 5 ani plănuiește să ajungă la sute de angajați în București. Compania deținea, înainte de debutul războiului, peste 7.000 mp spații de birouri în Kiev, însă mare parte dintre angajați au plecat deja în Polonia, Georgia, România fiind următoarea destinație”, a adăugat Constantin Căpraru.
Specialistul 24REAL a mai subliniat că există un interes ridicat și pentru achiziții pe piața de birouri din Capitală, atât de proiecte mici, cu randamente bune, dar mai ales portofolii mari ale unor jucători consacrați.
„Avem investitori privați sau antreprenori care încearcă să cumpere clădiri de birouri de până în 5 milioane euro, proprietăți care oferă randamente de 7%, care nu pot fi obținute pe piața rezidențială, de exemplu, unde randamentul este de maximum 5-6%. Ne putem aștepta în acest an inclusiv la tranzacții uriașe, de peste 1 miliard euro pe piața de birouri, unde fonduri de investiții se pregătesc să își vândă portofoliile din România și unde noi jucători vor face achiziții”, a mai spus consultantul 24REAL.
Piața rezidențială doboară record după record: peste 70.000 proprietăți livrate în T1, dar cererea scade puternic în aprilie
Interesul pentru achiziția de proprietăți imobiliare a fost unul uriaș în primul trimestru din 2022, unde cererile pe piața rezidențială au atins niveluri record atât în piață, cât și pentru 24REAL.
„Am avut o avalanșă de cereri la începutul anului, în lunile ianuarie și februarie, chiar nu ne așteptam să facem față, luând în calcul inclusiv extinderea mai rapidă a echipei, cu noi agenți, însă conflictul din Ucraina a pus pe hold atât cererile pe piață imobiliară, cât și planurile pentru extinderea neprevăzută a echipei.
Palatul Cantacuzino a intrat în proces de restaurare
Scenariul din piața imobiliară, cu blocajul generat de situația din Ucraina, a fost cumva similar cu ce s-a întâmplat pe piață imediat după debutul pandemiei, în 2020. Încet-încet, pare că ne revenim, iar dacă războiul nu va escalada, ne așteptăm ca lucrurile să revină pe un făgaș normal din punctul de vedere al tranzacțiilor”, a adăugat Constantin Capraru.
Potrivit datelor ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), tranzacțiile imobiliare au crescut cu 9% în T1 2022 față de T1 2021, în zona București-Ilfov, de la 40.000 de unități, la circa 44.000.
Proprietățile noi vor continua să aibă o ușoară tendință de creștere a prețurilor
Specialistul 24REAL mai susține că proprietățile noi vor continua să aibă o ușoară tendință de creștere a prețurilor, pe fondul scumpirilor materiilor prime și a problemelor de aprovizionare, iar cele vechi vor urma acest trend de creștere a prețurilor, însă chiar și așa interesul rămâne foarte ridicat.
„Există o cerere calificată și reală în piață. Încep proiecte noi, un dezvoltator cunoscut a pornit un nou proiect în Estul Capitalei, într-o zonă nouă pentru dezvoltările imobiliare și unde va livra 200 de unități locative. Pe de altă parte, se cumpără tot mai multe terenuri cu PUZ pentru dezvoltări imobiliare în zone noi. Segmentul rezidențial a mers foarte bine, 2021 fiind și primul de activitate pentru noi pe piața rezidențială.
În total am tranzacționat circa 50 de proprietăți imobiliare și aproximativ 35 pe piața de birouri. Spre comparație, doar în primul trimestru din 2022 avem deja 30 de tranzacții semnate. Dacă se păstrează ritmul din prezent, ne putem dubla, chiar tripla volumul de tranzacții, lucru care vă conduce și la o creștere accelerată a echipei noastre, ținta pentru acest an fiind de 10 specialiști”, a comentat consultantul 24REAL.
Fondată în 2014, 24REAL (www.24real.ro) este o agenție de consultanță imobiliară specializată în tranzacționarea spațiilor de birouri cu suprafețe de până în 1.000 mp. 24REAL deține, în portofoliu, 99% dintre clădirile de birouri moderne din București și oferă servicii specializate de închiriere, vânzare și intermediere pentru orice tip de clădire cu profil comercial.