Un contract de donație este un acord juridic încheiat între două părți: donatorul (cel care oferă bunuri sau drepturi) și donatarul (cel care le primește).
Prin acest contract, donatorul transferă voluntar proprietatea asupra unui bun sau drept către donatar, fără a primi nimic în schimb.
Elemente cheie ale unui contract de donație
Donatorul trebuie să fie o persoană cu capacitate deplină de exercițiu pentru a înțelege și a accepta termenii contractului.
Contractul trebuie să specifice clar bunul sau dreptul donat. Poate fi vorba despre bunuri mobile (bijuterii, electronice), bunuri imobile (terenuri, case), sume de bani sau chiar drepturi de autor.
Donatarul trebuie să își exprime clar acordul cu donația. Donația este un act gratuit, iar donatorul nu trebuie să primească nimic în schimb.
Tipuri de contracte de donație:
- Donație manuală: Se realizează prin predarea fizică a bunului mobil donat.
- Donație prin act autentic: Se realizează prin încheierea unui contract în fața unui notar public. Acesta este cazul donațiilor imobiliare sau a unor bunuri mobile cu valoare ridicată.
Contractul scris servește ca dovadă a donației în caz de litigiu. Contractul ajută la evitarea neînțelegerilor prin specificarea clară a bunului donat și a condițiilor donației (dacă există).
Contractul poate include clauze privind momentul intrării în posesie a bunului donat, condiții de folosire sau posibilitatea revocării donației în anumite situații.
Acte necesare pentru donația unui imobil
În cazul în care donatorul va ceda donatarului un imobil, contractul de donație trebuie însoțit de următoarele documente:
- actele de identitate ale părților;
- actul de proprietate al imobilului ce urmează a fi donat (sau contract vânzare-cumpărare, sentința civilă irevocabilă, act vânzare-cumpărare autentificat, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, etc.);
- certificat fiscal pe numele proprietarului, din care rezultă că acesta a achitat toate plățile către Stat. Un certificat fiscal este valabil până la sfârșitul lunii în curs;
- cadastrul imobilului, întocmit de un expert cadastral autorizat;
- extras de carte funciară, obținut printr-un birou notarial.
Dacă este vorba despre un apartament, aveți nevoie și de o adeverință eliberată de asociația de proprietari, din care să reiasă că proprietarul nu are datorii.
Acte necesare pentru persoanele juridice:
- certificat de înregistrare la Registrul Comerțului sau documentul în baza căruia persoana juridică își desfășoară activitatea;
- certificat de atestare fiscală a persoanei juridice, care se obține de la ANAF;
- certificat constatator, eliberat de Registrul Comerțului. În lipsa acestuia, un notar poate elibera un extras prin RECOM online;
- împuternicire pentru reprezentantul persoanei juridice care încheie contractul (doar dacă este cazul).
Durata și procedura de încheiere a contractului
Autentificarea contractului de donație durează 3-4 zile, iar întregul procedeu presupune două etape. Donatorul va depune toate actele necesare la notariat, va semna cererea de solicitare a unui extras de carte funciară și va achita taxa de 40 de lei.
Când biroul notarial obține extrasul de carte funciară (după aproximativ 2-3 zile), ambele părți se vor prezenta la notar personal sau prin împuterniciți și vor semna contractul de donație.
Taxele care se achită pentru încheierea unui act de donație sunt: onorariu notarial, impozit către stat și alte taxe încasate de ANCPI.
Recomandări:
- Este recomandat ca orice donație importantă (sume mari de bani, bunuri imobile) să fie însoțită de un contract de donație redactat de un avocat sau notar.
- Păstrați copii ale contractului semnate de ambele părți.
Spre deosebire de un testament, o donație își produce efectele imediat după semnarea contractului și nu la decesul donatorului. Donațiile pot avea implicații fiscale, așa că este important să vă informați care sunt taxele aplicabile în România.
Este important să consultați un avocat specializat în drept civil pentru a vă asigura că redactați corect un contract de donație și pentru a primi îndrumări specifice situației dumneavoastră.